Co wpływa na wartość nieruchomości?

Niezależnie od tego, czy jesteśmy na etapie sprzedaży, czy kupna nieruchomości, powinniśmy dokładnie wiedzieć, które czynniki najmocniej będą oddziaływać na cenę. Oczywiście jest ich wiele, które jednak odgrywają największą rolę?

Definicja wartości nieruchomości

Zanim dowiemy się, które czynniki mają największe znaczenie przy ocenie wartości nieruchomości, warto zdefiniować, co oznacza to pojęcie. Jest to kwota szacunkowa, którą można uzyskać za konkretną nieruchomość w sprzedaży na warunkach rynkowych, pomiędzy osobą kupującą a sprzedającą, przy czym obydwie strony chcą zawrzeć umowę i postępują w sposób rozważny.

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Największe znaczenie dla wyceny nieruchomości mają:

• lokalizacja – im bardziej atrakcyjne położenie, tym cena nieruchomości będzie wyższa. Dotyczy to m.in. miasta w którym położona jest nieruchomość (znacząca różnica pomiędzy podobną nieruchomością w Warszawie, a innym miastem wojewódzkim). Czynnik ten może oddziaływać na wartość w 30% lub więcej,
• sąsiedztwo i otoczenie – czynnik ten jest bardzo mocno związany z lokalizacją i będzie on odgrywał różną rolę w zależności od przeznaczenia nieruchomości. Przykładowo przy zakupie mieszkania, coraz więcej osób ceni sobie bliskość terenów zielonych i oddalenie od zatłoczonych miejsc, co może być wadą przy zakupie miejsca do prowadzenia biznesu,
• powierzchnia – wraz ze wzrostem powierzchni, będzie rosła również jej cena. Podobna nieruchomość zlokalizowana na tym samym piętrze tego samego budynku, będzie oczywiście droższa w przypadku większego metrażu,
• wewnętrzny rozkład nieruchomości – jej wartość może zwiększać balkon lub taras, winda na terenie obiektu, a także rozmieszczanie pomieszczeń (czy są one przechodnie lub czy mają osobne wejścia),
• stan prawny – w przypadku nieuporządkowanych kwestii własnościowych, potencjalnie atrakcyjna nieruchomość zlokalizowana w znakomitej okolicy, może mieć relatywnie niską cenę.

Nie są to wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości, zazwyczaj mają jednak największe znaczenie. Rolę odgrywają również takie aspekty jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, technologia budowlana oraz dostęp do publicznych dróg lub plany ich rozbudowy.

Przeczytaj także: Jak znaleźć dobry kredyt hipoteczny?