Co wpływa na ceny mieszkań?

Istnieje wiele czynników, które powodują, że ceny mieszkań rosną lub maleją. Osoby, które planują kupić lub sprzedać nieruchomości, powinny zdawać sobie sprawę z istnienia pewnych  trendów oraz uwarunkowań, które wpływają na ceny mieszkań. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej.

Uwarunkowania rynku nieruchomości

Wśród czynników, które wpływają na ceny nieruchomości, możemy wyróżnić te o zasięgu globalnym, jak i indywidualne uwarunkowania konkretnego mieszkania. Do czynników globalnych możemy zaliczyć np. inflację, która powoduje, że ceny nieruchomości w danym kraju rosną. Kiedy wartość pieniądza maleje, większość osób, zamiast trzymać pieniądze w banku, woli inwestować swój kapitał w zakup mieszkania. Jeśli sytuacja ekonomiczna w kraju czy na świecie jest niepewna, jak to miało miejsce np. w trakcie pandemii, również dochodzi do lokowania kapitału w nieruchomościach, co powoduje wzrost ich cen. Jeśli chcemy się upewnić, czy w danym momencie panuje korzystny czas na zakup lub sprzedaż mieszkania, warto skorzystać z doradztwa inwestycyjnego oferowanego przez biuro nieruchomości.

Istnieją także czynniki bardziej indywidualne, związane z uwarunkowaniami konkretnej nieruchomości. Są to przede wszystkim:

  • lokalizacja - mieszkania zlokalizowane w mieście czy dzielnicy popularnej  ze względu na bliskość miejsc pracy, atrakcyjność turystyczną itp., będą miały wyższą cenę. Podobne zwiększa cenę lokalizacja niedaleko metra, autobusu, pociągu, a także bliskość lasu.
  • kondygnacja – parterowe mieszkania są z reguły tańsze,
  • winda - obecność windy w budynku zwiększa cenę mieszkania,
  • rynek pierwotny/wtórny – mieszkania na rynku wtórnym z reguły są tańsze od tych na rynku pierwotnym,
  • przed/po remoncie – za świeżo odnowione mieszkanie jest wyższa cena,
  • wielkość mieszkania- małe mieszkania i kawalerki są tańsze od dużych.

Decydując się zatem na zakup mieszkania warto rozważyć wszystkie ww. czynniki, zwłaszcza gdy z racji ograniczonego budżetu zależy nam na niższej cenie nieruchomości.

 

Czytaj dalej: 5 cech dobrego biura nieruchomości

Instagram stories anonymously without log in. Your privacy is guaranteed, we don’t store any data, and offer unlimited views. Anony IG or check out Anonimo Story for more details.