Co mówią przepisy o sprzedaży gruntów?

Prawo własności do gruntu daje nam możliwość jego odsprzedaży, jednak w przypadku niektórych działek szczegółowe warunki zbycia gruntu regulują odpowiednie przepisy prawne. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jakie rodzaje gruntów podlegają specjalnym rozporządzeniom i co to oznacza w praktyce.

Rodzaje gruntów podlegających szczególnej ochronie

Działki na sprzedaż, jakie znajdziemy w ofercie większości biur nieruchomości, zaliczają się w większości do działek budowlanych, rekreacyjnych lub inwestycyjnych. Jest tak zarówno ze względu na duży popyt na takie działki, jak też i łatwość ich sprzedaży. Nieco inaczej jest w przypadku terenów związanych z rolnictwem i leśnictwem. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 roku reguluje zasady ochrony dwóch rodzajów gruntów: rolnych i leśnych, ustanawiając szczegółowe przepisy dotyczące ich nabywania, zagospodarowania i sprzedaży. Mają one na celu zapobiec dewastacji i degradacji tych terenów oraz przeznaczania ich na cele nieleśne lub nierolnicze. I tak w przypadku gruntów rolnych, prawo do ich zakupu mają przede wszystkim rolnicy indywidualni, jak również osoby spokrewnione ze zbywcą gruntu (dzieci, wnuki, rodzice itp.), jednostki samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, kościoły i związki wyznaniowe oraz parki narodowe.

Działka leśna nie dla każdego

Jeżeli chcemy sprzedać działkę oznaczoną w ewidencji gruntów w całości lub części jako las prawo pierwokupu w pierwszej kolejności przysługuje tutaj Lasom Państwowym. Podobnie jest w sytuacji działek określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako przeznaczone do zalesienia. Jeżeli działka ta ma status działki rolnej z częścią zalesioną, w przypadku odstąpienia Lasów Państwowych od zakupu, prawo pierwokupu przechodzi na Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jak wskazuje ustawa o lasach, przepisy te nie mają zastosowania jedynie w sytuacji, gdy grunt chcą nabyć osoby spokrewnione ze sprzedającym, jednostki samorządu terytorialnego lub osoby dziedziczące ten grunt.

 

Czytaj dalej: Co trzeba wiedzieć wynajmując lokal usługowy?

Instagram stories anonymously without log in. Your privacy is guaranteed, we don’t store any data, and offer unlimited views. Anony IG or check out Anonimo Story for more details.