Jak znaleźć dobrą nieruchomość komercyjną?

Podczas inwestowania w nieruchomości warto rozważyć ulokowanie kapitału w nieruchomości komercyjnej, czyli takiej, która jest niezamieszkana i w pełni dostosowana do prowadzenia działalności gospodarczej przynoszącej zysk. Nieruchomość komercyjna nie zawsze oznacza odrębny budynek. Współcześnie deweloperzy planują lokale usługowo-handlowe w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkań, na przykład na parterze wielokondygnacyjnego bloku, zyskując potencjalnych klientów.

 

Jakie są rodzaje nieruchomości komercyjnych?

  • lokale usługowe i użytkowe – przeznaczone do prowadzenia działalności usługowej, gastronomicznej i handlowej. Najczęściej zlokalizowane są w centrach miast i na osiedlach
  • hale produkcyjne i magazynowe – służą do prowadzenia działalności produkcyjnej oraz do przechowywania produktów lub surowców. Położone są zazwyczaj w dzielnicach przemysłowych bądź na obrzeżach miast
  • biurowce, hotele, galerie handlowe – całe budynki, w których prowadzona jest różnorodna działalność gospodarcza
  • działki przeznaczone pod zabudowę komercyjną – na których planuje się postawienie jednego z powyższych obiektów

 

Jak ocenić wartość nieruchomości komercyjnej?

 

Jako pośrednik nieruchomości komercyjnych zajmujemy się skrupulatną analizą opłacalności danej nieruchomości. Podczas wyceny lokalu z najemcą istotna jest ocena przychodu nieruchomości, kosztów jej utrzymania, a także stopa kapitalizacji, czyli rentowność. Poszukiwanie budynku pod własną działalność wymaga analizy lokalizacji nieruchomości i jej zasięgu (tak zwanego catchment area), stanu technicznego, liczby przynależnych miejsc parkingowych, ewentualnej służebności gruntowej lub zgody wspólnoty mieszkańców. Nieruchomości komercyjne z założenia mają przynosić zysk, dlatego ich wycenę charakteryzuje podejście dochodowe.